江蘇省連云港市注重從解決供需矛盾入手，實(shí)施區(qū)域分類指導(dǎo)，逐步加強(qiáng)商品房、二手房、租賃房“三個(gè)市場(chǎng)”協(xié)調(diào)推進(jìn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
充分利用房產(chǎn)大數(shù)據(jù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)形勢(shì)分析和研判。連云港把市區(qū)所有樓盤(pán)細(xì)分為15個(gè)區(qū)域，通過(guò)對(duì)商品房供銷情況、購(gòu)房人群地域分布、購(gòu)房資金來(lái)源等因素對(duì)比分析，科學(xué)指導(dǎo)各區(qū)域板塊的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和規(guī)模，把控商品房預(yù)售審批節(jié)奏和棚改貨幣化安置比例，緩解供需矛盾，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，推進(jìn)商品住宅庫(kù)存去化周期保持在合理區(qū)間，防止因投機(jī)性炒房影響市場(chǎng)穩(wěn)定，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
完善市政設(shè)施配套，促進(jìn)市場(chǎng)平衡發(fā)展。連云港積極推行“先配套、后開(kāi)發(fā)、精裝修”模式，通過(guò)優(yōu)化完善交通、教育、醫(yī)療等城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共資源均衡配置，提升城市宜居性。積極探索“租售同權(quán)”，有效緩解學(xué)區(qū)房效應(yīng)。近年來(lái)，連云區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)通過(guò)引入合作辦學(xué)、高鐵站和BRT快速公交配套等，有效改善區(qū)域居住條件，有力促進(jìn)庫(kù)存消化。
加大保障房建設(shè)，發(fā)揮住房保障在“穩(wěn)市場(chǎng)、兜底線”中的作用。連云港逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋面，積極推行共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房和保障房配建制度，促進(jìn)農(nóng)民工市民化，推動(dòng)城市高質(zhì)融合發(fā)展，讓困難群眾共享全市改革發(fā)展成果。全市累計(jì)解決5萬(wàn)多名城鎮(zhèn)中低收入以下困難家庭、外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生的住房困難問(wèn)題。
與此同時(shí)，連云港堅(jiān)持系統(tǒng)化思維管市場(chǎng)，正確處理近期和遠(yuǎn)期關(guān)系，加強(qiáng)事前、事中、事后全過(guò)程、全鏈條閉合式管理，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管效率大大提高。該市出臺(tái)市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用考評(píng)暫行辦法，每年組織對(duì)全市房企開(kāi)展信用考評(píng)。建立多部門(mén)信用信息共享平臺(tái)，根據(jù)企業(yè)誠(chéng)信等級(jí)，在市場(chǎng)準(zhǔn)入、參與土地招拍掛、規(guī)劃審批、工程招投標(biāo)等方面實(shí)施聯(lián)合激勵(lì)懲戒和差別化管理。通過(guò)建立完整、動(dòng)態(tài)的企業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系，倒逼企業(yè)依法誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，形成優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制。
另外，為從源頭上整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，連云港堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，按照“補(bǔ)短板、強(qiáng)監(jiān)管、防風(fēng)險(xiǎn)”的思路，加強(qiáng)頂層設(shè)計(jì)，出臺(tái)一系列政策文件，針對(duì)性采取各類有效舉措，彌補(bǔ)了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管多項(xiàng)空白。
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